地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年8月20日
【HK01】謂,加息不必撤辣,樓市要軟著陸。滙豐和渣打銀行周四(18日)上調拆息掛鈎按揭(H按)的鎖息上限,以同業拆息走高及最優惠利率不變的情況而言,H按實際息率由2.5厘升至2.75厘。加上新冠疫情打擊市場氣氛,以及政治局勢引發的移民潮,愈來愈多人擔心樓市下跌,要求政府撤銷「辣招」以作提振。根據差估署樓價指數,本港樓價在過去四年反覆上落,波幅約莫一成。惟樓價指數在去年9月達到398.1歷史高位後至今反覆向下,而且今年4月、5月及6月的樓價指數皆較三年前為低,意即2019年同期購入單位的市民現在即使過了三年期限,不用繳付額外印花稅(SSD),但出售的話仍須損手離場。

【大公報】言,CCL創一年半低,代理料未見底。樓價持續調整,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連跌5周,按周再挫0.82%,最新報175.65點,為一年半新低。中原預期,指數繼續尋底,短期下試170點水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,CCL最新報175.65點,創2021年1月175.04點後的81周新低,料快跌破175點,估計將失守2021年175.04點及2020年174.03點兩個低位。CCL連跌5周共挫2.98%,是2021年10月後的42周首見,現時與2019年169.95點低位僅相差3.35%。

【明報】稱,環諮會罕有暫緩決定,高球場建屋橫生枝節。粉嶺高球場建屋環評,環諮會閉門續商10小時,最終決定是「押後作決定」,要求當局提交進一步資料。環諮會這一罕見做法,雖然也有先例可援,但今次審議結果,既非無條件或有條件通過,亦不是拒絕推薦報告,又或決定不表態僅列正反意見,顯示爭持角力非常激烈。誠然,暫緩決定也是一個決定,然而暫緩多久仍是未知之數,補充雀鳥生態調查等資料,有可能一拖大半年。公屋輪候時間長達6年,基層苦等上樓,高球場建屋方案是政府手上少有的短期供應重點項目,既得利益千方百計阻撓,拖字訣、玩程序等手法層出不窮,政府必須堅持以公眾利益為先,不能隨便讓高球場建屋計劃被拖死。

【星島日報】曰,Larchwood突擊上樓書。宏安發展的旺角Larchwood,昨晚上載樓書至項目網站,項目提供187伙,面積181至413方呎,涵蓋開放式至2房,項目最細單位為3樓D室,面積181方呎,開放式間隔,連26方呎平台。而面積最大單位為27樓G室,面積413方呎,2房間隔,附有377方呎天台。項目標準開放式單位設114伙,面積202至210方呎;其中標準1房戶設56伙,面積250至267方呎,另設17伙特色戶。地下及1樓設有商鋪,2樓為住宅會所,會所面積621方呎,預計落成日期2024年4月底。

【文匯報】報導,新地屯門地申擴規模建逾1500伙。「新界西大地主」新地旗下屯門掃管笏一幅住宅地有新進展。發展商剛向城規會申請改變土地用途,以擴大發展規模約85%,興建8幢17至21層高住宅大廈。項目位於愛琴海岸以北,可建樓面約56.86萬方呎,提供1,551個單位,新方案下平均單位面積約367方呎,預料可容納4,033人。申請人透露,已申請換地補地價中。

【東方日報】指,二手樓尋底,恐再冧10%。受累新盤搶客,連跌5周,逾年半新低。二手樓價繼續尋底,跌勢更有擴大迹象。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報175.65點,已連跌5周,屬逾一年半新低,同時,新界新盤低開搶客,大型屋苑如沙田第一城再錄低價買賣。有外媒引述分析師指,今年下半年香港樓價可能下跌約5至10%。中原城市領先指數按周再跌約0.82%,跌幅較對上一周約0.18%更為顯著,5周累跌約2.98%。而大型屋苑指數按周挫約0.93%至176.53點,為2020年3月後新低。而中小型及大型單位指數,按周分別跌約0.92%及約0.32%。

【信報】稱,7空置校舍用地,冀發展公營房屋。政府全方位覓地以增加可發展的土地,規劃署周五(19日)公布,已就空置校舍用地完成新一輪檢討,最新檢視14幅空置和即將空置校舍的長遠用地,其中8幅用地建議作為房屋發展,6幅則作為「政府、機構或社區(GIC)」用途。規劃署公布,前述14幅土地,有11幅屬於官地,其中8幅可作為房屋發展,3幅擬作GIC用途;餘下3幅由私人業主持有的土地,則一律建議作GIC用途。8幅擬發展房屋的土地之中,7幅政府屬意作公營房屋用途,分布於黃大仙、將軍澳、青衣和沙田等區,惟全部屬於「長遠作公營房屋發展」,未能即時建屋。

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